Massivhaus in Bernau bei Berlin – Ihr Architektenhaus zum Preis eines Systemhauses

Ihr Massivhaus wird individuell vom Architekten geplant – kein Haus von der Stange. Durch unsere eingespielten Abläufe kostet diese Planung trotzdem nur so viel wie ein standardisiertes Systemhaus. Den Vorteil sehen Sie in Ihrem Preisangebot schwarz auf weiß.

Der Preis besteht aus zwei Teilen: Grundstück und Haus. Für das Grundstück weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim zum Stichtag 1. Januar 2026 einen Bodenrichtwert von 227 €/m² für Wohn- und Mischbebauung in Bernau bei Berlin aus – je nach Lage reicht die Spanne von 70 bis 550 €/m². Für ein 600 m² großes Grundstück zum Durchschnittswert sind das rund 136.000 €. Für Ihr Haus darauf erhalten Sie einen vertraglich fixierten Festpreis: individuell geplant, ohne pauschalen Quadratmeterpreis. Ihr Preisangebot ist kostenlos und unverbindlich.

Der Bodenrichtwert für Wohn- und Mischbebauung liegt in Bernau bei Berlin bei 227 €/m² (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Stichtag 1. Januar 2026), die Spanne reicht von 70 bis 550 €/m². Bemerkenswert ist, dass der Durchschnitt gegenüber dem Vorjahreswert von 228 €/m² praktisch unverändert geblieben ist – der Bernauer Bodenmarkt ist derzeit stabil, nicht überhitzt. Innerhalb der Stadt macht die Lage den Unterschied: Wer Spielraum beim Budget braucht, findet ihn eher in Ladeburg, Börnicke, Birkholz oder Lobetal als in Bernau-Süd und Schönow, wo die Nähe zur S-Bahn bezahlt wird. Wir bauen in allen Ortsteilen – so richtet sich die Lage nach Ihrem Budget und nicht umgekehrt.

Ja – in der Kernstadt mit Blumenhag, Friedenstal und Bernau-Süd ebenso wie in den Ortsteilen Ladeburg, Schönow, Börnicke, Lobetal, Birkholz, Birkholzaue, Birkenhöhe und Waldfrieden, außerdem in Nachbargemeinden wie Panketal und Wandlitz.

Ja, mit unserem Grundstücksservice: Wir suchen aktiv nach passenden Grundstücken, prüfen die Bebaubarkeit und begleiten Sie bis zum Kauf. In Bernau gibt es dafür zwei Ausgangslagen. In den ausgewiesenen Wohnquartieren am Stadtrand werden Bauplätze planmäßig erschlossen; in den dörflich geprägten Ortsteilen wie Börnicke, Ladeburg oder Lobetal kommen dagegen eher große, gewachsene Grundstücke auf den Markt, bei denen sich eine Teilfläche abtrennen oder ein kleines Bestandsgebäude ersetzen lässt. Auf 104 km² Stadtgebiet ist beides zu finden. Wir prüfen für jede Variante, was das Grundstück baurechtlich hergibt, bevor Sie sich entscheiden.

Als energieeffizientes Massivhaus erfüllt Ihr Neubau die baulichen Voraussetzungen für die KfW-Förderung. Welches Programm konkret greift, hängt vom aktuellen Förderstand und Ihrer Finanzierung ab – wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten im Rahmen Ihres Preisangebots.

Klicken Sie auf „Preisangebot anfordern“ und beantworten Sie ein paar kurze Fragen zu Wunschhaus und Grundstück. Sie erhalten unverbindlich Ihre persönliche Preisrichtung für Ihr Haus in Bernau bei Berlin – kostenlos und ohne Verpflichtung.

Über den Berliner Ring sind wir von Werder (Havel) in rund einer Stunde in Bernau – Besichtigungen und Bautermine planen wir fest ein.

Bernau liegt nur rund sechs Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet die Stadt im 20-Minuten-Takt mit der Hauptstadt; bis Berlin Friedrichstraße sind es etwa 35 Minuten. Schneller geht es mit dem RE3, der stündlich in beide Richtungen hält, und die RB24 fährt von Eberswalde über Bernau weiter bis Blankenfelde im Berliner Süden. Mit dem Auto führen die Anschlussstellen Bernau-Nord und Bernau-Süd direkt auf die A11 und von dort auf den Berliner Ring. Diese Dichte an Verbindungen ist der Hauptgrund, warum Bernau bei Pendlerfamilien so gefragt ist.

Bernau steuert seinen Zuzug über die verbindliche Bauleitplanung: Für Wohnstandorte wie Rutenfeld, Schönfelder Weg, Alte Lohmühlenstraße, Maßliebchenstraße oder den Wohnpark Friedenstal gibt es eigene Bebauungspläne, die Grundflächenzahl, Geschosszahl, Dachform und Bauweise festsetzen. Wo ein solcher Plan gilt, entscheidet er darüber, welches Haus auf Ihrem Grundstück genehmigungsfähig ist. In den gewachsenen Ortsteilen ohne Plan richtet sich die Zulässigkeit dagegen nach dem Umfeld. Wir sehen die Festsetzungen für Ihr Grundstück durch, bevor der Entwurf entsteht – damit Ihre Planung nicht an einer Dachneigung scheitert.

Bernau wächst kontinuierlich – von 36.810 Einwohnern im Jahr 2010 auf 44.706 zum 31. Dezember 2025, und das ohne weitere Eingemeindungen; die letzte war 2003. Das ist echter Zuzug, getragen von der S-Bahn-Anbindung und einem Wohnungsangebot, das mitwächst. Für Bauherren heißt das: Die Nachfrage nach Bauland bleibt hoch, der Bodenrichtwert von 227 €/m² (Gutachterausschuss Barnim, Stichtag 1. Januar 2026) hat sich zuletzt aber kaum bewegt. Dazu kommt, was eine Stadt lebenswert macht: eine vollständig erhaltene mittelalterliche Stadtmauer, das UNESCO-Welterbe Bundesschule des ADGB in der Waldsiedlung und viel Barnimer Wald vor der Haustür.