Massivhaus in Eberswalde – Ihr Architektenhaus zum Preis eines Systemhauses

Ihr Massivhaus wird individuell vom Architekten geplant – kein Haus von der Stange. Durch unsere eingespielten Abläufe kostet diese Planung trotzdem nur so viel wie ein standardisiertes Systemhaus. Den Vorteil sehen Sie in Ihrem Preisangebot schwarz auf weiß.

Der Preis besteht aus zwei Teilen: Grundstück und Haus. Für das Grundstück weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim zum Stichtag 1. Januar 2026 für Eberswalde einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 94 €/m² für Wohn- und Mischbebauung aus; die Spanne reicht je nach Lage von 20 bis 280 €/m². Für ein 600 m² großes Grundstück zum Durchschnittswert sind das rund 56.400 €. Gegenüber dem Vorjahresstichtag ist der Wert um 1,1 % gesunken – der Markt ist ruhig. Für Ihr Haus darauf erhalten Sie einen vertraglich fixierten Festpreis: individuell geplant, ohne pauschalen Quadratmeterpreis. Ihr Preisangebot ist kostenlos und unverbindlich.

Der aufschlussreichste Vergleich liegt im eigenen Landkreis: Während Eberswalde zum Stichtag 1. Januar 2026 bei 94 €/m² liegt, weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim für Bernau bei Berlin 227 €/m² aus – also mehr als das Doppelte, nur weil Bernau eine halbe Stunde näher an Berlin liegt. Auf ein 600 m² großes Grundstück gerechnet sind das rund 80.000 € Unterschied, die Sie stattdessen ins Haus stecken können. Innerhalb Eberswaldes reicht die Spanne von 20 bis 280 €/m², je nach Ortsteil und Lage. Wir sagen Ihnen vor dem Kauf, was das jeweilige Grundstück baurechtlich hergibt.

Ja – in allen acht Ortsteilen: Eberswalde 1 und 2 mit den Vierteln Stadtmitte, Ostend, Südend und Westend, dazu Finow, Sommerfelde, Spechthausen, Tornow, die Clara-Zetkin-Siedlung und das Brandenburgische Viertel. Auch im Umland bauen wir – Richtung Britz, Chorin, Melchow, Hohenfinow und Niederfinow bis in die Schorfheide.

Ja, mit unserem Grundstücksservice: Wir suchen aktiv nach passenden Grundstücken, prüfen die Bebaubarkeit und begleiten Sie bis zum Kauf. In Eberswalde lohnt der genaue Blick besonders, weil die Stadt sehr unterschiedliche Lagen vereint: die gewachsenen Wohnviertel rund um die Stadtmitte, den weitläufigen Ortsteil Finow, ruhige Ortslagen wie Sommerfelde, Spechthausen oder Tornow – und Grundstücke am Finowkanal oder am Rand des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin, wo Natur- und Landschaftsschutz mitreden. Wir prüfen das vor dem Kauf, nicht danach.

Als energieeffizientes Massivhaus erfüllt Ihr Neubau die baulichen Voraussetzungen für die KfW-Förderung. Welches Programm konkret greift, hängt vom aktuellen Förderstand und Ihrer Finanzierung ab – wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten im Rahmen Ihres Preisangebots.

Klicken Sie auf „Preisangebot anfordern“ und beantworten Sie ein paar kurze Fragen zu Wunschhaus und Grundstück. Sie erhalten unverbindlich Ihre persönliche Preisrichtung für Ihr Haus in Eberswalde – kostenlos und ohne Verpflichtung.

Über A10 und A11 sind wir von Werder (Havel) in gut einer Stunde in Eberswalde – Vor-Ort-Termine sind fester Teil des Bauablaufs.

Eberswalde liegt rund 40 Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze und ist über den RE3 angebunden, dazu kommen die Regionalbahnen RB60 und RB63. Die schnellste Zugverbindung vom Eberswalder Hauptbahnhof bis Berlin Hauptbahnhof dauert 30 Minuten – schneller, als viele Wege innerhalb Berlins dauern. Mit dem Auto führt die A11 direkt zum Berliner Ring. Innerhalb der Stadt fahren Sie mit einer Besonderheit: Eberswalde betreibt seit 1940 den ältesten noch fahrenden Oberleitungsbus Deutschlands und eines von bundesweit nur drei Obus-Netzen.

Die Stadt Eberswalde führt ihre Bebauungspläne öffentlich und beteiligt die Öffentlichkeit an jedem Verfahren – zuletzt etwa beim Bebauungsplan Nr. 503 „Eberswalder Straße 20“, dessen Entwurf die Stadtverordnetenversammlung im Dezember 2025 beschlossen hat und der Anfang 2026 öffentlich auslag; für das Schleusenquartier am Finowkanal setzt der Bebauungsplan Nr. 304 ein allgemeines Wohngebiet fest. Gilt für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan, macht er Vorgaben zu Grundflächenzahl, Geschosszahl, Dachform und Bauweise. Wo keiner gilt, entscheidet § 34 BauGB darüber, was sich in die Umgebung einfügt – und am Rand der Schorfheide kommen Landschafts- und Naturschutz hinzu. Wir prüfen die Festsetzungen für Ihr Grundstück, bevor der Entwurf entsteht.

Eberswalde zählte zum 31. Dezember 2025 rund 41.870 Einwohner und ist damit die größte Stadt und Kreisstadt des Landkreises Barnim – eine Zahl, die in den letzten Jahren stabil geblieben ist. Die Stadt lebt nicht vom Pendeln: Mit der Hochschule für nachhaltige Entwicklung, angeschlossenen Forschungseinrichtungen, Verwaltung und Gesundheitswesen gibt es Arbeitsplätze vor Ort. Dass der Bodenrichtwert zum Stichtag 1. Januar 2026 mit 94 €/m² leicht unter dem Vorjahr liegt, spricht für einen entspannten Markt – während Bernau im selben Landkreis bei 227 €/m² steht. Wer Wald, Wasser und Bahnanschluss will, ohne den Speckgürtelpreis zu zahlen, findet in Eberswalde beides.